租房一直都是备受关注和热议的话题。近日,住建部发布了一则针对房屋租赁的征求意见稿,针对房租出租的管理条例中明确提出对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平以及出租人和承租人的诚信记录纳入全国信用信息共享平台等等。

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97日,住建部发布通知,就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见,其中指出: 

1、住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。 

2未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的,出租人应与承租人共同约定时间,承租人应当予以配合。 

3、合同期满或解除,承租人应及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。 

4、直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度,对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平 

5、住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员以及出租人和承租人的诚信记录纳入全国信用信息共享平台。 

6、出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康。 

出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住,违者最高可罚50万元。 

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不得单方面提高或者降低租金 

征求意见中提出,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。 

除约定外不得扣减押金 

同时,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。 

未经租户同意房东不得进入 

未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人约定时间,承租人应当予以配合。 

此外,出租人应当履行租赁住房的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。 

承租人不得擅自改动房屋承重结构 

征求意见稿提出,承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意,承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。 

房东不得暴力威胁租户腾退 

意见征求稿中明确,住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任 

租户依法享受基本公共服务和便利 

住房租赁合同网签备案,不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同,按照有关规定申领居住证等,依法享受基本公共服务和便利。

此外,征求意见稿中对于前段时间关于“高进低出”、“长收短付”给予了重点关注,并且,承租人可按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。


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