前段时间,山东省住房和城乡建设厅下发通知,自2021年6月1日起,房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时,应按照《山东省商品房销售条例》有关规定,将房屋的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确。 

该消息一经发布后顿时引发热议,如今的房价普遍高涨不下,这对于很多的购房者来说,无疑是望房兴叹。不少网友在吐槽公摊面积的同时也发出疑问:为何不能按套内面积交易?毕竟,按套内面积交易可减少开发商与购房者之间因面积产生的纠纷。 

什么是公摊面积? 

公摊面积就是公共使用面积,具体包括过道设备间、电梯井、门卫物业房等等,通常底层住宅公摊面积是最少的,一般在1%到10%左右,因为没有电梯井,所以就低一点,而多层洋房,一般在18%-20%之间,高层楼房,公摊面积是最大的,那也可以称之为楼房里的王者,公摊能达到25%-30%之间,有些不合理的小开发商,公摊面积更是惊人,可以到达40%以上。 

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公摊面积早期是从香港引入内地的,其起源是因为解决当时的纠纷。

因上世纪50年代时,起初的房子是整栋出售,后来才被人提出分割售卖,即是现在的购买方式,这种方式的改变让更多的人买得起房子的同时也面临了新的问题:就是在同一楼栋的人会因为公共区域而发生纠结,而为了解决这个问题,有人提出了公摊面积,从而使用公摊面积很好地解决了这个问题。 

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而早在2013年的时候,香港就已经取消了公摊面积,现在全世界只有我们还在使用公摊面积,因此这则消息一出,许多人仿佛看到了公摊面积取消的希望。 

那么,2021年公摊面积真的会全面取消吗? 

其实早在2019年,一则《住宅项目规范(征求意见稿)》指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,当时引发了热议,发酵很久。后被专家解读称,错误理解为“公摊面积”将全面取消。 

此外,2021年全国两会期间,政协委员周世虹就建议,“推行以套内建筑面积计价销售商品房。”尽管多次提及取消“公摊面积”,但均为出现实质性落实可以看出取消公摊面积的道路还是挺漫长,至少短期是无法实现。 

正如业内人士称,公摊面积在国内已实施多年,此项措施想要取消,还得从长计议,至少短时间内还不大现实。按套内面积计算,在没有专业支撑的情况下难以做到。 

取消公摊,已购房者是否有补偿? 

随着大家对取消公摊面积的呼声越来越高,央媒也多次发声批评其不合理之处,可以说“取消公摊面积”是人心所向,但是,如果取消公摊面积,买过房子的购房者该怎么办,会有一定的补偿吗? 

关于补偿这一说法是众说纷纭。但对于已购了房想要补偿实现很难,要知道如果一套房子补偿几十万且不说对于开发商来说赔偿不起,再者如果取消公摊面积之后,房价也必然会有所调整,赔偿的标准也不好判定。 

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另外有专家也指出了取消公摊面积的一些弊端,比如取消公摊之后,开发商会尽可能缩减公共区域的面积,这可能会影响房子的居住体验;同时公摊面积是取消了,但是开发商提高每平米的价格,房屋的总价还是不变。因此取消公摊面积制度虽然是人心所向,但是也要考虑很多现实的问题,还是需要从长计议。 

关于是否取消公摊面积的问题,住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中有过这样明确表述:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 

虽然这只是征求意见稿的内容,并没有正式实施,但这也表明了住建部对公摊面积的态度。 

现在房价高,公摊面积越做越大,导致购房者压力也越来越大。但由于公摊面积存在时间很长,因此它不会在短期内取消,即使将来没有了公摊面积,为了保证价格平衡,公摊面积节省的费用大慨率也会被算入房子单价。

所以,取消公摊对未来房价是否会大跌的可能性并不大。你们觉得呢?