7月28日,武汉土地市场迎来高潮,位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢,最终碧桂园以超2万/平的价格、289%的溢价率如愿拿下。

根据房天下查房价显示,目前周边的新房,如世茂锦绣长江,均价仅有1.5万/平。

“面粉”贵过“面包”,是很多人对于当前土地市场与新房市场的总结。尤其是在二三线城市,近期土地市场迎来“地王”井喷。

20天刷新地王记录  二三线城市地王频现

从“前任地王”到最新“地王”,武汉仅仅用了20天。就在7月8日,北京当代置业以超1.8万/平夺下汉口CBD区域地块,成为“地王”。

业内称,房企在二三线城市近乎“疯狂”地拿地,地王源源不断,是近一段时间土地市场的“基调”。

6月28日,天津本地房企天房集团以纯住宅楼面价47686元/平方米的代价拿下了位于天津市中心和平区大沽北路地块,登顶“地王”;

6月29日合肥土拍产生4个地王,其中滨湖区共2宗地块楼面价突破2万元/平;

7月15日,远离珠海主城区的金湾区地块以楼面价19050/ 成为珠海新地王,溢价率高达382.28%;

7月27日,正荣地产竞得南昌西湖区地块,楼面价10372元/平,这也是南昌楼面价首次破万;

7月28日,郑州产生经开区区域地王,楼面价9000元/平……

“对于开发商来讲,抢到地就是抢到资源,因此全国地王频出。” 新城控股集团高级副总裁欧阳捷此前在博鳌论坛这样说。

另据中指院数据显示,2016年上半年住宅用地成交总价前50的地块中,南京、杭州、苏州、佛山、合肥、天津、武汉、宁波、厦门以及石家庄共计10个二三线城市,霸占了其中38席。

地价高过房价 “以后新房都很贵”

汉阳的武汉新地王楼面价为2万/平,而汉阳的新房均价仅仅为10910元/平。房天下整理发现,近期产生的“地王”,楼面价远远超出附近新房均价的,不在少数。

地王

房天下综合整理

拿地价格高于附近房价,部分市场分析人士看来“没赚什么钱”。

但也有业内人士认为,以上的热点城市,房价地价将持续上涨,绝大多数地王得以解套并实现盈利。

7月27日,上海土地市场诞生了今年总价最高的地块,竞拍成功的金地如此表示:“与其他地类比也不贵的,这块地的价格还好,正常的价格,以后新房都很贵,就是这样的逻辑。”

买地融资受限 地王要“熄火”?

土地市场火爆,也让业内嗅到了“危险”气息。上半年土地市场火爆的南京、苏州等地纷纷出台“熔断”措施抑制土地市场泡沫,但实际效果一般。

近日,证监会释放监管新规:不允许房企通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

这无疑是一个重磅炸弹。

业内人士看来,证监会对房地产再融资设置限制,是防范市场风险,对于依赖融资买地的房企来说,影响巨大;而对于地王频出的土地市场,是一种警示,有利于市场回归理性。

多重调控、种种政策的收紧,专家认为意味着房企不再拥有着无限的资金,土地的购置必然将要减缓,下半年地王或许不会那么“频繁”。