“真係颠咗,一套越秀区破二手房,中介通知我去看,一到吓一跳,现场加上中介,至少聚集了不下一百人,等到准点,现场超过150人!就看一套房!”在某楼市论坛,一位看房客发了这样一个帖子。

究竟是怎样一套房,竟成“香饽饽”,引来如此多看房者垂涎?跟羊城晚报记者来一探究竟。

“老、破、小”,偏成“万人迷”

据知情者透露,这是一套越秀区学位房,楼龄已有三十年以上,外表看起来可以用三个字来形容——“老”、“破”、“小”。没道理啊,这样的一套房子,究竟有什么神秘的过人卖点?

羊城晚报记者后来得知:无它,学位而已。原来该套房源位于越秀区传统的教育强区路段,周边有文德路小学、省实等名校。

相对而言,价格看起来也比较“笋”。这是一套混合结构老房子,共有三层,每层套内面积30平方米,虽然楼道只有半米宽,但额外有二三十平方米违建面积,有四个房间、两个厅、带阳台和自用顶楼。加上违建部分。折算起来大约是2万元/平方米,而附近楼龄相近的楼梯楼,报价为2.3万-2.6万元/平方米,价格方面也有比较突出的优势。

楼价相对笋,加上有求之甚众的购房客,再加上地产经纪的集中推荐,吸引来150多人集中追捧也就不意外了。“那场面就好像早高峰进地铁站那样,要一波波放闸,有的人来了,却气得扭头就走,说‘我干嘛非这套不买呀,犯得着吗?’”有份参与这一奇葩看楼经历的市民陈小姐笑着说。

炒家“饥饿营销”?

“听说这套房的买家是一专业炒家,集中看房是故意的。”有消息灵通买家开始爆料。

尽管消息未得到中介方面的确认,但不能不承认,把人集中起来,在近40摄氏度高温大太阳下看翻修过的旧房,确实颇有饥饿营销感觉。

一方面,人潮汹涌,造成了一定的危机感。这在一手楼开盘时最是常见,有开发商甚至不惜雇佣“水客”来撑场,就是为了造就一个“人场”。二来,在盛夏这种大太阳下,就算采光一般,看起来也是颇为光猛,“老、破、小”看起来也不会那么局促。此外,看客普遍反映,这套房子看起来被很用心地重新修葺过,装修风格简约,淡黄色干净的墙壁是新刷的,甚至窗户都是新换的,虽然质量很一般,但空间感顿然提升了不少,扮嫩十来岁看来也没什么问题。从这些手法看,虽然中介不肯透露卖家身份,但专业炒客的身影已若隐若现了。据最新消息透露,这套房第二天就被一买家接手,202万元总价,一次性付款。

遭遇二手房“买房团”该怎么办?

“被集体看房”可能是不少选择二手房购房者都不免遇到的现象,尽管上文提及的150人看一套房有点奇葩,但一下子约来几位或十几位买家一起看房也是很常见。

据中介人士介绍,集中约购房者一起看房一般出于以下三种原因:第一,业主着急出手,在多家中介以低于市场价的笋价放盘;第二,看房不方便,业主要求集中一个时间才能带买家上门看房。这种现象也常见,也不是所有业主都能随时在家,又或者愿意把钥匙留给中介;第三,不排除某些业主想集中约看,有顺势提高房价的心理。

第一种情况属于可遇不可求,业主急于出手,价格有一定竞争力,自然有意者众多。如果房源合心水的话,必须“快准狠”拿下,否则可能很快就会被其他人买走。

“我去年8月份就看过这样一套房子。”一位在越秀区寻找学位房的购房者陈小姐告诉羊城晚报记者,去年一套有越秀名牌小学学位的二手房就是业主急着放售用钱,当时也是采取集中看盘的办法,那时市场价大概是2.5万元/平方米,这套房子算上20多平方米违建可使用面积,大概是2.2万元/平方米,比市场价便宜不少,但由于陈小姐担心违建面积将来没法得到拆迁补偿,稍微犹豫了一下,谁知道第二天就被一个“快手党”全额付款买走了。“当时卖170万元,现在大概要卖230万了,好后悔。”

所以,能不能买到心水的便宜房子是要当机立断的,当然,更要“看缘分”,这并非“鸡汤式”说法,而是一种保持平常心的购房心态。尤其对于像利用集中看房、趁势抬高价格的部分业主来说,买家更要淡定,而不要自乱阵脚匆忙入市。