今年以来,“并购”一词频繁出现在房地产市场,房企之间的整合、并购潮一浪接着一浪。

6月末,中国海外发展宣布并购同为国资委背景的中信地产旗下的126个项目,市场总估值超过千亿;7月6日,中航地产、保利地产先后发布停牌公告称,因股东中航工业集团正与中国保利集团筹划地产业务重组整合,暂时停牌;恒大地产更是从2015年起开始了疯狂的收购,今年同样先后收购了人和集团哈尔滨4个项目以及嘉凯城等项目......网友高呼“变天了”。

事实上,在房地产业被普遍唱衰的背景之下,强强联手进行资源整合、“大鱼吃小虾”来开拓市场或成为企业的全新生存之路。

央企地产整合,专业的事交给专业的公司去做?

在保利和中航业务整合中,整合更大压力主要源于中航地产,其相应地产板块一直没有做大。另外对于保利来说也需要通过此类重组来扩大地产业务,而由此依托各自的品牌提升项目品质。同为国资委背景的保利集团和中航工业集团将业务相近的板块进行整合来迎接市场新挑战,整合在这看来理所当然。从中我们不难看出,当今国内房市“狼少肉多”已经是过去式,如今物竞天择适者生存。

但是,强强联合后形成行业的“巨无霸”,对市场的影响如何?对此,房地产专家谢逸枫对房天下分析称,央企之间的并购符合企业未来发展,有利于房地产企业的转型之路。整合资源强强联合将会是未来市场的常态。

恒大并购频繁 或有更大市场企图

在上个月最新发布的世界五百强企业名单中,恒大首次入围,以上一周期211.84亿美金的营业收入排名496。而从土地存货量来看,恒大更是独占鳌头,据查阅相关数据,截至2015年底,恒大以15600万平方米的土地储备量位居首位,远远超过第二名的7395万平方米,今年来并购不断的恒大,这一数字将会继续上涨。

继去年并购中渝置地、香港新世界大陆项目等15个地产项目之后,恒大今年依旧在市场上扮演“大鱼”的角色,通过不断的“吃小虾”来丰富自己的土地储备资源。对于未来,恒大已经做好了准备。恒大集团董事局副主席夏海钧曾表示,恒大是并购的受益者,很多并购的小项目,帮助恒大实现了快速发展。

对于这种“吃掉”竞争对手的并购,资深房地产评论员刘光宇对房天下分析称,在如此地王频出的年代,恒大的土地战略布局很显然是为了争夺市场份额,可能不是简单追求利润,而是规模。意欲何为?大家可想而知。

在这个白银时代,兼并重组能够实现规模的快速扩张——只有快,才能抓住市场,才能更好地生存下去。对于最近企业间的并购现象,恒大集团董事局主席许家印曾表示过“地产行业今后发展机遇在于行业集中度不断提高,房企将在优胜劣汰中走向分化。”

刘光宇老师也总结道,近年来房地产市场在不断发展,特别是去年中央经济工作会议,国家也提出鼓励房企并购。虽然说大房企强强联合的并购更容易形成巨无霸,而“大鱼吃小虾”的兼并更多是出于生存考虑并使很多中小房企面临生死抉择,但是整体来说对房地产市场都有更加积极的影响,也证明房地产到了一个全新的时代,企业间的种种动作无非是为了适应市场,换种持续的、健康的“活法”。