近几年,中国房企出海已经不是什么新鲜事儿了。各大房企在加紧稳固国内布局的同时,不约而同地选择了扩大海外版图,风风火火地忙于把自己的LOGO镌刻到世界的各个角落,争抢海外地产这块美味可口的大蛋糕。

中国成第二大跨境房产投资国 房企出海存风险

戴德梁行日前公布的《中国对外投资市场报告》显示,今年前五个月,中国有170亿美元资本涌入跨境房地产市场,是去年全年的65.6%。这仅次于美国的190亿美元,中国成为了世界上第二大的跨境房地产投资国。

中指院发布的“2016中国房地产百强企业”名单前20名房企中已有过半开始逐步拓展海外业务。绿地集团已渗透到7个国家的10余座城市,业务遍及4个大洲;碧桂园集团于2015年底拿下了马来西亚13.86平方公里土地,着力建设半个澳门大的海上“森林城市”……

然而,中国房企的出海之路并非一帆风顺,也不时会在途中铩羽而归。7月22日,万达集团终于放弃了棘手的西班牙大厦项目;今年5月,绿地集团终止了与悉尼建工集团的合作关系,进军澳大利亚受挫;而前几年,中坤集团在冰岛的项目搁浅,中航地产也在斯里兰卡遭遇“滑铁卢”……

中国房企海外房 房子到底卖给了谁?

房企在海外开疆拓土的折戟或许只能延缓他们扩大版图的前进步伐,但海外项目的销售盈利状况却能给房企带来实质性的利好或打击。因此比房企在出海前期水土不服更值得关注的一点,是后期这些出自中国房地产开发商之手的房子到底卖给了谁?

据房天下观察,中国房企投资开发的海外项目大多布局在海外国人密集的热点区域,如美国、英国、澳大利亚、马来西亚等地,与国人移民地、留学首选地等近乎重合。戴德梁行公布的数据也显示,今年前五个月,中国对外投资额的62.3%涌向了美国。

万科总裁郁亮曾表示:“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。”某海外置业顾问也向房天下表示,海外住房虽然也卖给当地人,但大部分还是卖给了国人。因此,有媒体笑称,中国开发商出海的目的是把海外的房子卖给中国人。

国外的月亮比较圆 国人爱买海外房?

需求决定供给,与房企争相出海一致的,是越来越多的国人选择海外置业。

2015年,英国《金融时报》旗下的《中国投资参考》做过一个海外置业调查,60%的中国受访者表示计划在未来两年内增持海外资产,而最受欢迎的就是住宅房地产。

北京的一对小夫妇,于近日卖掉了自己位于燕郊的一套房,打算花100多万元换购马来西亚新山市的一套两居室。

某海外置业顾向房天下表示,类似这样的情况很多,她说:“新山市精装修、有产权的住宅均价每平不到两万元。在北京读一般国际学校的费用在马来西亚可以买一套大三居和负担孩子12年的国际学校教育。国人在海外特别是一些名校周围买房既为了以后孩子上学陪读,也因为对外出租比较容易。”

国外政策收紧 出海房企或受打击

但是国外的月亮未必就比较圆,除了打着买房移民小算盘的美梦早已被现实无情戳破外,近几年国人在海外的疯狂置业也引发了一些国家的政策反弹。

从今年三月份起,美国政府开始打击空壳公司现金买房策略;日前,加拿大温哥华已开始向海外买家征收15%的房产转让税;新加坡、墨尔本等城市也均颁布了额外的印花税……

海外目的国政策的收紧势必会降低国人海外置业的热情,这对主要依靠“自产自销”的中国出海房企而言无疑是一个沉重的打击。单纯靠国人投资拉动已不是长远之计,如何把房子卖给全世界,才是这些出海房企下一步真正要着力解决的难题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,海外市场不一定像国内那样具有买房投资的氛围,如何把控好国外当地房地产市场发展周期与特性,也是出海房企必须要考虑的问题。