2016年上市房企半年报陆续出炉。在经济下行的压力下,上半年政策宽松,楼市销售分化,一线及热点城市销售火爆,房价上涨明显。各家上市房企在半年报中不约而同的提到了这一形势。基于上半年楼市回暖,库存去化明显,大部分房企营业收入都有大幅增长,特别是一些大中型房企营收增长幅度甚至超过100%。上半年房企在分化的楼市中交出了答卷,下半年他们准备干什么呢?听听房企大佬都怎么说。

地市火爆 房企积极

根据房天下对已出炉的上市房企年中报的研读,房企都提到了上半年土地市场也出现分化加剧的情况。新城控股半年报显示,上半年融资整体宽松,房企拿地积极,一线城市及热点城市土地市场过热并向二线非热点城市及三线扩张。而富力、金地、中房地产等上市房企半年报也有相似的描述。

上半年土地市场有多热?根据媒体统计,截至6月30日,全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年同期8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年同期45倍。

面对地王频出的土地市场现状,那么下半年房企都怎么做呢?

新城控股表示,预计 2016 年下半年土地市场成交面积仍将继续下探,三四线土地供应仍将保持紧缩,热点城市地王涌现的频率或将有所放缓,但地价仍将维持在高位。

金地表示,会在总体保持谨慎的原则下,寻找城市分化的结构性机会,以及在土地供应放大后产生的阶段性投资窗口期之间寻找合适的项目。

首创则表示下半年将土地投资规模适度,通过差异化方式获取优质项目;推进潜在土地一级开发项目和棚户区改造项目的获取,同时积极发掘轨道交通业务和工业用地改造的市场机会,寻求土地投资新突破。

雅居乐在半年报上称将采取积极而审慎的购地策?,优先考虑具竞争优势的现有项目所在城市及增长潜力优厚的一二线城市寻找机遇。

中海将会继续维持按销售进度和可供使用的财务资源状况来决定投资规模,伺机以低成本加大优质土地储备的吸纳。

刚刚拿下全国最贵地王的融信在半年报中表示,打算有选择地收购优质土地储备以实现战略发展目标。

龙湖表示,土地获取方面,将继续依托内部「城市地图」、「客户细分」体系的深度推广,强调精准度,集中在经济基本面好,人口淨流入的都市圈及核心城市选择优质的投资机会。同时继续对项目收购与合作保持开放。

华侨城在下半年,将继续在一二线城市中有地段优势和成长潜力的区域积极寻找适合公司战略定位的土地资源和项目并购机会,增加优质项目储备。

总而言之,房企对下半年的土地市场仍旧是看好,房企下半年将继续积极拿地。

重金融 轻资产

房地产行业进入白银时代以来,越来越多的房企面对越来越稀薄的利润开始尝试重金融和轻资产的模式。2015年起,越来越多的房企布局大金融战略,从恒大人寿到金科控股,房企不断探索大金融。与以往相比,房企越来越注重轻资产。万达不断推进轻资产模式,而SOHO中国,中海以及泰禾等都不断在探索轻资产之路。

绿地在半年报中表示,房地产基金、小额贷款等债权业务均稳健推进;股权业务有进有退,逐步形成良性循环,并先后参与了部分市场热点项目;并购重组等创新业务也在探索实践当中。同时,绿地继续致力于获取核心金融牌照。

融信则表示将继续积极发展多种融资渠道及努力实现轻资产战略模式。透过持续优化其资本架构及维持其对发展资本市场的警惕性及敏感性,将能够抓住融资机会以降低融资成本及提高盈利能力。

泰禾上半年完成收购福建一卡通,介入第三方支付领域,进一步完善了商业管理平台。

龙湖将在人民币汇率趋势性贬值的情况下,拓展融资渠道,优化债务结构,进一步拉长账期和降低成本,让财务结构更加安全和稳健。

首创表示要抓住流动性充裕机遇,继续扩大债券市场直接融资规模,积极推进A股申报工作,扩大地产基金规模,探索资产证券化等创新融资方式,通过资本并购获取新业务资源,寻求新的利润增长点,同时带来新业务与传统业务的协同效应,助力业务转型升级。

房天下对已公布的房企半年报研读发现,房企对下半年楼市整体看好,面对高地价出现的一线等热门城市,越来越多的大型国有房企选择谨慎拿地,但是中型民企则更加热衷于储备热点城市土地,绝大部分上市房企表示将通过旧改或者并购曲线实现土地储备。在上半年销售旺盛的刺激下,多数房企选择在下半年继续加大销售力度,提高去化速度。上半年房企融资整体宽松,区别分化,大中型房企融资较为容易而小型房企面临更大的融资风险,因此较难融资。在白银时代,房企转型并购将越来越成为常态。