日前,广州培正育才两大教育集团扩容的消息,刷爆家长们的朋友圈。其中较受关注的是,五羊小学、五羊中学、东山实验小学纳入培正教育集团,集团内的教研、师资等资源将共享。昨日,记者采访了解到,受此影响,部分业主心态开始走强,让价卖房现象骤减。有业内人士分析认为,越秀区相关学位房价或将再次开启上涨模式。

东山学位房2.7万/㎡起

昨日记者采访了解到,目前培正小学招生路段内的楼梯楼,单价已达4万元/㎡,电梯楼价格更直指5万元/㎡,而新加盟的学校,其周边学位房价格与培正小学的学位房相比,价差最高达1万元/㎡。

据合富置业明月二路分行主管沈定红介绍,目前五羊小学的学位房,楼梯楼二手均价约为2.7万至3万元/㎡,加装电梯的物业楼价则在3.2万至3.5万元/㎡,而电梯楼的价格则为3.4万至3.8万元/㎡,现时入手性价比较高。

东山实验小学所在区域的学位房,价格比五羊小学稍高一些。沈定红透露,目前可入读东山实验小学的小面积楼梯楼,二手均价约为3.1万至3.2万元/㎡,如明月二路一套67平方米的楼梯楼三房单位,目前业主开价180万元,单价为2.7万元/㎡,而入读东山实验小学的电梯楼,价格则达3.2万至5万元/㎡。

育才培正学位房价涨5%

培正育才两大集团扩容的消息出来后,不少业主心态开始走强,让价卖楼的现象骤减。“虽然现在相关二手房没有因为学校扩容而出现明显的涨价现象,但放出盘源的业主愿意让价出售的明显减少,惜售心态开始显现。”五羊新城一地产中介告诉记者。

对于此现象,有业内人士认为,这是越秀区相关学位房价开启上涨模式的前兆。

事实上,因扩容消息再次备受关注的育才、培正等名校,近两个多月内,学位房的价格悄然上涨了5%以上。合富置业高级营业经理黎湛举例称,目前育才小学招生路段内的学位房,楼梯楼二手均价约在3万元/㎡,电梯楼二手均价在3万至4.5万元/㎡。与6月相比,育才小学学位房价格涨幅在5%左右。

值得一提的是,尽管芳村地王与旧东山分属不同的行政区,但“芳村地王”效应,也传导到东山学位房。据悉,近期有入读培正小学的加装电梯两房,业主原本以330万元放盘,芳村地王拍出后,业主三度反价,最终要价350万元才愿意出售。由于业主看好市场,心理预期值提高,放盘价格也随之提高。目前培正小学学位房的二手均价,约4万元/㎡,较6月提高8%。