现代快报讯(记者 丁晟 通讯员 鼓研)合同是房主亲自签的,怎么就是无效合同了?近日,南京市民王娟在购买二手学区房的时候就碰到了这样的事,签了中介合同的第二天,她就被房主的爸爸房找上了门。对方表示,儿子有精神残疾,属于限制民事行为能力人,王娟和他签的合同不能作数。

2016 年 5 月,王娟在中介公司的介绍下看中了位于鼓楼区某处的一套房子。5 月 19 日,在中介公司的见证下,王娟当场支付了五万元现金作为定金。经过协商,吴松同意以 110 万的净得价向王娟出售该房屋,中介费 2.64 万元由王娟承担。三方当天就在现场签订了《房地产买卖中介合同》及《补充协议》。吴松在妹夫的陪同下,亲自签订合同。

然而,让王娟意想不到的是,第二天,她就接到了中介公司的电话,吴松的父亲吴亮表示,儿子吴松患有精神疾病,自己作为监护人不同意他卖房,希望解除合同。

"合同都签了,说不卖就不卖了?"双方沟通未果,王娟将吴松及和吴亮父子告上了法庭。要求吴松双倍返还定金 10 万元,并赔偿房屋涨价后的差价损失 40 万元。吴松和中介公司共同支付自己中介费 2.64 万元。

经过法院调查,吴松 1992 年就被诊断为精神分裂症,之后一直在医院治疗。吴松属于精神残疾三级,监护人就是他的父亲吴亮。经司法鉴定,法院确定吴某在 2016 年 5 月 9 日签订房屋买卖合同时属于限制民事行为能力人。

但王娟却认为,吴松和自己签订合同和收款时神志清楚,且有亲属陪同,签订合同时,陪同吴松的亲属也没有异议。"现在房价上涨,我的损失很大"王娟认为,吴松和他的家人应当赔偿自己的损失。

吴亮并不否认儿子卖房的事实,但他表示,自己确实不知道吴松自己就做了如此重大的决定,发现后第一时间就找到了中介公司,现在对这份合同也不予追认,合同应属无效。对于收取王娟的 5 万元定金,吴亮同意退还,但不愿赔偿王娟的其它损失。。

中介公司相关负责人认为,吴松在与王娟和中介签订合同时,一直表现正常,且有其亲属陪同,而吴松隐瞒影响合同效力的重大事实,存在过错,应当承担相应的责任。

法院认为,虽然吴松在签订合同时有其他亲属陪同,但并不是自己的法定代理人。而吴松真正的监护人吴亮在得知合同签订之后较短时间内,即通过明示的方式拒绝追认。所以应当认定房屋买卖合同是无效的。因为房价上涨客观上给王娟造成了一定的经济损失,鼓楼法院酌定吴亮和吴松赔偿王娟 5 万元。

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