2016年,政策明确表明:"房子是用来住的,不是用来炒的"意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位,强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’,让住房回归其居住属性。”

同时,更需防范的是房价大落的可能性!

在2016年,许多城市的房价都出现了较大幅度的上涨,但硬币的另一面,是部分区域楼市“去库存”任务依然艰巨,更是“大起”的房价背后是否存在投机炒作吹高价格的嫌疑。有起则有落,在大起之后,更需防范的是大落的可能性,毕竟,大落也无益于“稳定住房消费”。

4月份,央行针对楼市采取了“定向加息”已经拉开了序幕。

所谓“定向加息”,有两重含义:

第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

综合来看,可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的!”悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。


因此,星妹个人觉得当楼市处于旺季时我们该观望,楼市淡季时我们该出手。供求关系的把握决定是买方 占主动还是卖方占主动。但如果房价持续上涨,买房就越早越好。

房下在温和下跌,买房最佳时间或就在2017。有健康的房市,才有健康的中国经济。


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