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对于广大购房者而言,谁也不愿意买到烂尾房。烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存有可能性。因此,购房前应详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况,掌握国家政策、经济环境动态都十分必要。

了解开发商实力

了解开发商的实力是避免买到烂尾房的第一步。购房者可以通过网络或者房管局等管理部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断,也可以实地到开发现场了解,大房企可以一下子开工建设数十栋楼,这也是实力的一种彰显,当然你也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。不过,还是建议购房者选择知名房企开发的项目,虽然并不能完全杜绝烂尾房,但会大大降低这种风险。

提前审验“五证”

手续不全的项目绝对不要碰,买房时要审查“五证”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。在任何情况下,都不要碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾房的重要原则之一。

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考察项目关注度

性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注,而通常受到高度关注的房产项目烂尾的情况很少见,因此,在看房选房时最好还是多多关注关注度高、销售速度较快的房产项目。

不要轻信高回报

不要盲目相信所谓的高回报,这种势必伴随着高风险,但这些开发商往往避重就轻。因此,开发商一旦许以超出正常范围的回报,消费者一定要理性对待,当心这背后的高风险,否则很可能付出惨痛的代价。

仔细分辨准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

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