杨先生从港岛公司在海口开发的一处楼盘购买了一套商品房,并支付全部购房款。然而合同约定的交房日到了,却迟迟等不到交房,并且一拖就是一年多,港岛公司则以“暴雨、台风”为由拖延,同时拒绝支付逾期交房违约金,无奈之下杨先生将港岛公司告上法庭,要求赔偿逾期交房的违约金。近日,海口中院终审维持一审判决,港岛公司赔偿杨先生违约金63881元。


  房产公司逾期交房

  法院审理查明,2014年10月15日,杨先生与港岛公司签订了《海口市商品房买卖合同》,合同约定:杨先生以689117元的价格购买港岛公司开发的位于海口市海榆中线38号家顺花园房,合同签订后,杨先生依约支付了全部购房款。

  根据合同约定:港岛公司应在2015年10月31日前将房屋交付杨先生使用,逾期交房超过90日后,杨先生要求继续履行合同的,港岛公司按照逾期天数每日向买受人支付已付房款万分之三的违约金;如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,港岛公司可据实予以延期:1.因不可抗力且出卖人在事实发生之日起90日内告知杨先生的;2.设计变更经批准并告知杨先生的;3.政府有关部门相关政策的调整。

  然而交房日子已经过去半年多,港岛公司还是“暴雨”“台风”导致工期延后等理由推脱,并拒绝支付逾期交房违约金。随后,杨先生将港岛公司诉至法院,请求法院判令港岛公司支付违约金。

  经查,截至2016年9月5日法院开庭审理此案时,“家顺花园”项目尚未完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件,港岛公司未能将符合约定条件的房产交付杨先生使用。



  

法院判决支付违约金

  一审法院认为,关于港岛公司迟延交房是否构成违约。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“威马逊”及“海鸥”台风均发生在合同签订前,不属于不能预见,港岛公司由此主张工期顺延,理由不成立;对照省气象服务中心出具的降雨资料显示,从合同签订到约定交房之日,海口市曾发生暴雨、大暴雨及特大暴雨天气,可能影响施工,但降雨后港岛公司未依合同约定在90个工作日内告知杨先生,应视为港岛公司放弃主张工期顺延的权利,其他小雨到大雨天气与工期延误的因果关系港岛公司并未举证,因此,港岛公司以降雨天气为由主张工期延误,理由不成立;《海口市建设项目竣工现场联合验收签到表》不能证明联合验收与工期延误存在因果关系,港岛公司主张政府部门政策改变导致工期延误,理由不成立。由于港岛公司所主张工期顺延的抗辩事由均不成立,法院依法认定港岛公司逾期交房的行为已构成违约。



  

       一审法院判决港岛公司以689117元为本金,按每日万分之三的利率向杨先生支付2015年11月1日至2016年9月5日的违约金共计63881元。港岛公司不服一审判决,向海口中院提起上诉。请求二审法院改判港岛公司无需向杨先生支付逾期交房违约金。海口中院认为一审判决认定事实清楚,适用法律正确,驳回上诉,维持原判。 


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