最近很多朋友找我咨询日本地产投资的事情,为了提高效率就综合多年的经验,整理了一下日本房产投资的注意事项,大家在日本地产投资之前就能避免一些坑,投资,安全最重要:

日本房地产投资必读注意事项:准备分两部分来讲,今天先讲购房前的资料分析:

日本房地产投资必读注意事项1、购房前的资料分析;

在日本房地产市场上收益性的房产资料很多,但真正具有投资价值的优良房产并不很多,而且很抢手。那么在不可能一一都去实地看房,那么我们可以提前收集情报,先做书面分析,主要参考因素有以下几点:

1、投资回报率几何?

假定满租实际回报率=(年间租金收入-年间支出)÷购入金额(投资金额)

年间支出=固定资产税+物业管理费+修缮公积金+不动产管理公司的管理手续费

(日本租房市场比较稳定,地段好的话基本都可以长期租住)

想在日本买房?资料情报分析是关键!日本房地产投资必读注意事项1:购房前的资料分析

2、地产投资的核心三要素:地段、地段、地段;

全世界房地产的投资金科玉律:好的地段。通过住宅周边的地图、google实景地图,分析交通是否便利、生活、娱乐等是否便利,周围整体环境; 是否有墓地、殡仪馆等对招租不利的设施;以及周边社区的人群分析、该地区平均年收入等都可以提前了解。

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3、建筑年限;

1981年为界限,1981年之前建的房子需要考虑耐振性。 1981年新的日本建筑基准法修改,耐震性能一般没啥问题。年限太久的房子慎重考虑,可以翻看历史维修记录;

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4、房产的合法性:

检查是否有「建筑确认完了证」,建筑之后又有「检查完了证」,是否有用途变更、位置变更等情况。这部分最好有专业的书士协助查看。即便是回报率高、位置好、建筑年数也没有问题,但如果是违法建筑物的话,银行不受理贷款的可能性很大,要特别注意。即便能以现金支付,银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。(不能顺利买卖的房产不能算作优良房产)

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5、其他注意事项:

购房前仔细阅读房产相关的合同、契约书等,全面了解房子相关的一切问题。最好寻求有经验的房地产专家协同查,提前排雷。保证职场的安全。

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