广州最新房地产楼市契税新政:90平以上税率1.5%

2016年3月15日起,广州房地产契税调整个人购买家庭唯一住房,面积为9 0平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,其余的保持不变。换句话说,广州市民购买首套144平方米以上豪宅的,从今天起开始以1.5%缴纳契税,节省了1.5%的税率。

广州最新房地产楼市契税新政:跨市首套优惠

3月16日如果广州市房管局查册显示是购房者家庭名下没有房的,就可以以唯一一套房享受契税优惠;如果有房,就都按国家“23号文”执行。广州地税有关人士表示,是否为可享受优惠的“首套房”,以住建部门的查册为准。在其他城市有房,又在广州购房的,能否享受本次“首套房”优惠?“目前在广州市只能查到广州市的房产,不能查到全国各地的房产”。广州市房地产档案馆馆长史小明表示,房产联网一事比较复杂。

这也意味着,由于查册范围受限,即便在外地已有房者,再在广州购买一套房,只要属于广州市首套房,都可享受首套房的契税优惠。

据多家按揭公司人士透露,广州目前的首套房契税优惠,基本都以广州市内房产计算。


分析:广州最新房地产楼市契税新政影响不大

首套房144平方米契税新政只是国家大政策当中的一个,“从实际优惠度来看影响很小,因为这段时间的房价都已升了2%至3%”。新政对买家的心理刺激是有点作用,但是毕竟能享受到的人数并不多,还不如近期房价涨幅,购房者也不会因为这些优惠而争相去买房。

什么是契税?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税怎么算?

第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税

第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%

第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的计税依据,归结起来有4种:

是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。