相信大家在买房的时候都会听到产权40年、产权70年这些字眼吧,我相信很多人不理解这两者的含义以及区别,所以有人会猜想产权多少年是指房子只有多少年是归属于自己的吗?针对这个问题我今天和大家说明一下,并且跟大家说说买房是买产权40年的好还是70年的好。

  

  1.40年产权、70年产权是什么意思?

  其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限,在办理房本之后房子就是你的了。房子是属于你的,但是土地使用权是有年限的,这里的产权指的就是土地使用权。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年,当房屋土地使用年限达到40年以后,那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以,同样70年产权也是一样的。

  

  2.40年产权和70年产权最大的区别是什么?

  40年产权和70年产权也有一些区别的,40年产权是指商住房,例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的,而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

  70年产权是指住宅房,也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。

  

  40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房,如果是投资的话选择40年或者70年都可以的,而如果是用于居住的话,那么就需要选择70年产权。

  

  3.买房是买产权40年的还是产权70年的好?

  1)税费、土地出让金:商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多;

  2)按揭方式:

  产权70年:住宅首套房子首付至少2.5成,能够选择公积金贷款或商业按揭,贷款最长年限为30年,贷款利率为基准利率或更低;

  产权40年:商用性质房子首付必须为总价五成,不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款,商业贷款年限为10年,贷款利率偏高。

  

  3)落户上学:

  40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区;

  70年产区的住宅房可以落户,也可以划分学区。

  

  我认为如果大家手里的资金有限的话,购买的是首套房,那么可以选择产权70年的住宅房会更加稳妥。

  

  相信看过的朋友都清楚了,准备购房的朋友要看清楚再做决定了。

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