2016年,在北京工作的王辉在一渡龙湾购买了一套高层洋房,该楼盘位于临近北京的涞水,“后来发现所谓的高层洋房居然没有审批、没有规划,也没有动工。”

  同样是看中了临近北京,环境好的特点,2014年,方女士也在一渡龙湾购买了一套别墅。“到现在也没备案,没有正式合同。”方女士称,本来期待的美好家园变成了悬在心里的大石头。

  调查发现,一渡龙湾的高层洋房根本没有通过规划,现场查看也没发现所谓的高层洋房。但负责该项目的销售公司仍对外宣传,高层二期即将开售。此外,开发商拿到五证的别墅项目,也因在建设过程中私自修改了规划,仍无法备案。

  目前,负责项目开发的涞水聚亨房地产开发有限公司法人陈凯芳表示,正推进问题解决。

  

  高层洋房为三无楼盘

  “从意向选房到交首付,都是在北京的一个销售中心完成的,购房人普遍都没有去一渡龙湾现场看房。”2016年8月,王辉(化名)在涞水的一渡龙湾“定”购了一套洋房,后来才发现,这是没有审批、没有规划、没有动工的三无楼盘。

  “事后回想才发现问题挺多的,没有看到五证,五万意向金收据是聚亨房地产公司,但刷卡单又是一家建筑公司。”

  王辉的律师介绍,当时,北京多家房地产销售公司在宣传一渡龙湾洋房高层项目。

  在一家名为京津冀房产超市的房地产销售公司的介绍下,张辉与开发商涞水聚亨房地产开发有限公司签订了一份《意向选房协议》,协议中约定,房屋面积93.76平米,单价7835.53元,双方签订本协议且乙方交付意向金后,乙方需在60日内到售楼处与甲方签订正式合同。

  “销售人员承诺,等五证办好之后,会通知来选房。”。

  当时,王辉向开发商支付了五万元意向金,向一家叫余客宝的网络公司支付了三万抵五万的团购优惠。11月,销售表示五证已经办好,通知王辉来支付首付款并签订正式合同,王辉又支付了剩余首付款约90966元,并签订正式购房合同,但三份合同都被开发商拿走,并且现场并没有看到五证的展示。

  交付首付之后一个多月之后,合同还是没有被返还回来,王辉越来越不放心。于是自己前往一渡龙湾小区进行确认,却发现,所谓的高层并不存在。“连个坑都没有,怎么可能有预售?”

  “当时很多购房人都发现被骗了,要求退钱,但沟通没什么效果。王辉这边法律意识强一点,17年2月份直接起诉了开发商。”张律师表示,最后,王辉和开发商达成了和解,开发商退还了所有购房款并补偿利息损失,双方解除协议。

  一名知情人士还透露,“当时高层可是都卖出去了,据说卖了两千万,王辉闹的厉害退钱了,谁知道还有多少人没退钱呢?”

  别墅三年无法备案

  与王辉一样,方女士也在一渡龙湾购房。不一样的是,她现在觉得“骑虎难下”。

  “我们是2014年买的,当时想着年纪大了,等孩子读大学之后,搬到一个环境好点的地方养老。之前去过几次十渡,那边环境确实好,有山有水的。所以一听说那边有别墅销售,就赶紧过去看房了。”

  方女士称,那次看房经历让她非常满意,“一渡龙湾”的别墅建在半山腰上,已经基本完工。房子全木制结构,特别漂亮,质量看上去也不错。主要是准现房,看起来几个月后就能交房了。”

  几天之后,方女士跟开发商涞水聚亨房地产开发有限公司签订了一份《房屋定制合同》。

  合同中提到,别墅总价为253万,面积238平米,方女士在确定户型后需支付30万,房屋完全封顶后支付尾款。“当时房子已经基本完工了,销售说年底就能交房,到时候签正式合同备案。”方女士当时就支付了30万房款。

  之后的几个月,销售多次找到方女士要求支付尾款。“当时销售天天给我电话,经常送礼物,说的特别可怜,考虑房子眼看就能交房,就又交了两百万。”

  让方女士没想到的是,房子并没有如期交付,销售以“装修没好”、“燃气没好”等理由一直推,后来干脆不找理由了,就说让耐心等着。而说好了等几个月签正式合同备案,也没了下文。

  直到2016年9月,方女士终于等来了交房,收房时开发商并没有出具三证一书在内的验收文件,只是让看了房子交尾款拿钥匙。收房现场,开发商让方女士签订了正式购房合同,然后把合同收走,等待房管局备案。可这一等,一直等到了现在。

  京师律师事务所韩明辉律师表示,房屋没有网签备案,购房人也就无法办理产权证,可能会面临开发商一房两卖、遭遇限购失去购房资格等风险。如果房屋最终无法备案,房屋也就成了小产权房,无法交易,届时购房人可以要求退房并赔偿损失。

  “你说这房子到底算不算我的呢?钥匙在我手里,能装修能住,肯定算我的;可没有备案没有正式合同,法律上又不算我的。”方女士对于这个状态十分无奈。今年保定出台限购政策虽然没有影响到方女士,但她担心哪天政策突然再变,而“开发商资金断裂”、“一房两卖”等后患更让她揪心。

  销售称即将售卖高层洋楼

  “高层洋房一期去年销售火爆,很快售空,二期即将排卡,均价一万元左右。”近日,一家负责一渡龙湾项目的销售人员告诉记者,该项目即将销售高层洋楼。

  通过查询工商资料发现,涞水聚亨房地产开发有限公司法人代表为陈凯芳,注册资本500万。至今,在某房产网站仍可以看到关于一渡龙湾的介绍:项目位于一渡景区附近,张坊镇向西宋各庄乡龙安村,之前销售的为叠拼和独栋别墅,高层洋房为即将出售。

  当问起“是否有预售证”等问题时,销售并未正面回答,而是强调河北许多开发商都没有预售证销售,没有出过什么问题。

  “(一渡龙湾的高层洋楼)根本没有规划许可。”涞水县规划局一位工作人员对此表示,“没有规划就没法施工,不施工哪来的预售?违规销售,应该找房管部门解决。”

  对于一渡龙湾别墅不能正常备案的问题,规划局工作人员称,是因为开发商在施工过程中私自修改了规划。“他们在半山腰上建房子,建筑过程中发现有的地方不好施工,就自己把规划改了,没有报我们审批。所以现在房子肯定是无法正常备案的。”

  这名工作人员表示,要想正常备案,开发商需要找他们重新审批规划,然后拿规划许可、预售等,把所有的流程重新走一遍,手续齐全后才能备案。“但是开发商之前并没有主动找我们修改规划。”

  在涞水县住房保障和房产管理局,工作人员称,没有五证购买房屋,引发的后果由购房人自行承担。

  此外,开发商拿到新的规划走完所有流程之后别墅才能备案,并建议购房人多去催促开发商。

  6月22日,聚亨房地产开发有限公司法人陈凯芳说,别墅施工与规划不一致的问题确实存在,不过并非故意。“当时施工人员自己做的定位,跟房管局的卫星定位相比,出现了一丁点的偏差。所以出现了这个问题,规划局要求我们全部调整完成后才能出手续继续备案。”

  对于高层违规销售的问题,陈凯芳表示,当时的各项管理规定不是很严格,确实出现了一些销售问题。不过都是销售公司在违规销售,而不是开发商自己,他发现问题后已经责成各个销售公司给消费者退款。“不过有的可能还没退,我们会尽快推进。”

  “他有没有证自己最清楚,开发商不让卖我们怎么可能卖呢?”京津冀房产超市工作人员说。

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