近期,星妹听说厦门一楼盘出大事了,翔安海峡现代城的业主们纷纷上街,强力谴责开发商欺诈。原因是开发商开发的这块地只能卖给做钢材贸易公司的商业用地,而在销售时,开发商谎称属于商住两用房(SOHO),产权50年,可开公司和住宅。开发商通过不正当的手段,业主们被强行注册了一个“500万”空壳公司,并且每年还要交高额的房产税。海峡现代城开发商欺诈金额之巨大,性质恶劣,其心可诛!

  

  为了让大家少走弯路,避免类似情况发生,让大家能买到放心的房,星妹汇整了以下几点应注意问题及应对方法。

  

  一、销售五证

  1.国有土地使用权证

  如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,而开发商取得此证的前提就是得向国家交纳土地出让金,许多开发商不能及时取得此证往往是由于资金紧张导致。

  2.建设工程规划许可证

  房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可

  3.建设用地规划许可证

  4.开工证

  5.预售许可证

  特别注意:

  1.查看证件和批准文件的原件,并仔细核对名称是否一致,是否存在超范围销售、超规划开发的情况;

  2.查看国有土地使用证原件时,看“他项权利”一项中是否有抵押记录。

  3.“乡产权”即农村集体土地上所建的房屋不能买。

  二、销售承诺

  购房时销售人员为了追求业绩对购房者进行不实宣传或随意承诺的现象!导致购房者购房后发现与现实不符引发纠纷。

  应对方法:

  要求开发商将承诺内容签进合同里或补充协议,以免日后口说无凭。

  三、开发商实力

  开发商实力强可避免由于开发商资金链断裂、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工开发商资金短缺等原因,出现烂尾楼的情况。

  应对方法:

  1、关注开发商以往业绩。

  2、项目总开发量和开工量。

  3、市场占有率。

  4、工程进度状况。

  最后,星妹提醒大家,不要一味的关注房子的价格,一个价格明显低于周边的房子,多少都会有些许的猫腻,大家一样要多留个心眼。

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