在我国房地产市场上,广州一直被称为一线城市,与北上深并列在一起,成为国内房价最高的城市之一。但是,在此轮一线城市房价疯狂上涨的过程中,广州房地产市场并未见有大的波澜出现。而全国人大代表、广东省财政厅厅长曾志权在全国两会上表示,广东的去库存压力并不大。

         与北京、上海、深圳不一样的是,广东是一个省,在整个省域内,既有经济发达的南部沿海城市,也有经济相对落后的粤西粤北山区,就房地产市场来说,不同城市之间的差别也很大。房子不像其他商品可以移动——一方紧缺可以从富余地区调剂过去,因此笼统地说广东去库存压力不大,并没有很强的说服力。

         重要的是:广州作为名列一线城市的省会城市,这次其房价的表现夹在北上深和二、三线城市之间,不上不下,这表明了什么?去年12月底,在广州市政府新闻发布会上,广州市常务副市长陈如桂曾表示,广州住房库存900万平方米,因此不存在去库存的压力。对于广州这样一个特大城市来说,900万平方米的库存房确实不算什么,但是就在陈如桂作出这一表态的两个多月时间里,北上深的房地产市场出现了异动,广州却相对平静。

         此番北上深的房价异动,与近期中央相关部委为响应去库存而出台了一些购房优惠政策直接有关,尽管这些政策不能在几个一线城市生效,但随着金融杠杆的不断加高,投资力量开始重现于这几个城市,迅速推高了房价。这种情况的后面,客观上存在着一些违规现象,但必须承认的一个事实是,投资力量总是善于捕捉到投资机会,北上深的房价之所以能够暴涨,很大程度上就是投资力量看到了其房价后续的上升空间。

         广州在改革开放中曾经对全国就业人口产生了很大的吸引力,其房地产市场也因此十分活跃。当然,目前房价走势的平稳从总体来看也是一件好事,这不仅表现在楼市的稳定方面,更重要的是可以吸引更多人才与企业。一些不堪承受北上深等地高房价的企业与劳动力,有可能会考虑到广州置业。因此,广州应以此为契机,加快改革步子,开放更多的市场空间来吸引外来投资。而就广州房地产市场来说,其调控政策也应该按照因城施策的原则,实行与北上深不一样的措施,而不必拘泥于一线城市这个概念,不必采取与北上深“一刀切”的措施。