很多人辛苦的打拼只为买到属于自己的房子,为了房子放弃了很多的东西,那么到底我们是租房还是买房呢?仔细看看下面的分析对这些做出了解。

租房还是买房,究竟如何选择?

工作涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭,不知道到底是买房还是不买房?

 

有人说:对于买房这件事,越纠结越买不了房。没有完善的人,同样没有十全十美的房子,又想便宜又想好,天底下哪有那样的美事!你几十万的房款都要付的,还差那几万块钱的差价?那几万块钱够你交几年房租的?够少还几年月供的?

 

有人说:盼望着房价会下跌,试问一下你做过清醒的形式预判了吗?中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以,房价只能会不断上涨。

 

买房

 

如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房。

 

首付20万,公积金贷款30万,供20年的话,月供1963。10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么10年的月供大概23.6万。

 

租房

 

按国内住宅3%的算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元…第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。

 

如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:

 

A、首付的20万以存银行按年5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。

 

B、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,本金加约31万。

 

C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。

 

假设:

 

1、未来10年房子速度和CPI一致每年6%计算(理想化),10年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。

 

2、未来10年房屋大幅4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。

 

3、未来10年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。但从财富上计算,只要房子随CPI,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?

 

建议:

 

1、在一线城市,不管是改善还是刚需,想买就出手吧。

 

2、如果你在二线,那么,今年大部分二线已经开始吸金了。所以有看好的也赶快买吧。

 

3、如果你在三线,则要看你们城市的具体情况,甚至要看你所选置业区域的具体情况。不是所有的城区都那么多库存的。尤其老城区,一样是寸土寸金。房价能差出一倍以上!

 

综上所述如果你是一线二线不用等,三线则具体情况具体分析;如果你是刚需自住,还等什么?你的贷款负担再重,重得过房价涨幅吗?重得过通货膨胀吗?重得过飞涨的房租!

 

这样的细致比对看来,还是买房比较合适,既能够让自己的心有了归属感,也能让自己的辛苦打拼看的到收获,而不单单是贡献给了房东。

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