我们对于公积金这个词语来说并不陌生,简单而言这是一种保障,在我们的生活中能够起到很好的作用,尤其是对于购房来说,不要忘了公积金。

千万别忘了公积金在买房中的作用

根据现在的贷款情况来看,公积金贷款比商业贷款的利率更低一些。相比商业贷款来说,公积金贷款能够节省的钱可能也会更多一些,那么公积金贷款到底能省多少钱呢?在申请公积金贷款的时候又要注意哪些呢?

 

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公积金贷款vs商业贷款能省多少钱

 

大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。此时商业贷款利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例,如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元,30年可节省利息34万元。

 

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公积金贷款首付比例

 

随着2017年3、4月以来各一、二线城市限购政策的发布,住房贷款政策也随之发生变化。相比商业贷款政策,公积金贷款调整幅度较小。如上海,首套房首付比例不低于35%(普通住房),二套房首付比例为50%(普通住房),而采用上海市公积金贷款,首套和二套住房的首付款比仍为不低于20%。

 

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公积金贷款额度限制

 

商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,首付30%,可贷额度为70万。

 

但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,根据各城市的规定,公积金贷款一般都有上限要求,且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。


 

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公积金贷款注意事项

 

虽然购房者使用公积金贷款可以节省部分利息,节省了置业成本,但同时也需要注意到公积金贷款也有相对苛刻的条件。在申请公积金贷款的时候还需要注意以下事项:

 

(1)提前准备资料:公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,保障顺利获贷,借款人提前到当地公积金管理中心咨询所需资料,提前做好准备。

 

(2)提前了解需求:上文介绍到,各个地区公积金贷款的要求不同,一般需要缴存一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。借款人一定要弄清楚。

 

(3)一些购房者的房款数额较大,公积金贷款额度不够的情况下,剩余款项可申请商业贷款。组合贷款的方式无论是还款压力还是月供支出都处于公积金贷款和商业贷款之间。

 

(4)按时还款。公积金贷款获得审批之后,购房者要按合同规定及时还款,以免留下不良记录。如无法及时还款,应提前和银行进行协商,申请延长借款期限。

 

(5)贷款还清后,购房者需要携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

 

这些对于公积金贷款需要注意的问题一定要做到认真对待,能够给我们的购房带来一定的好处,公积金的作用很大,影响着我们的购房和生活。

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