我们都知道房产证是对于房屋所有权的证明,只有在房产证上有自己的名字存在才能够证明房子是你的。那么对于房产证上的名字到底该如何写呢?

在房产证上加名字该如何操作?在房贷还未还清时

婚前男方出资买房,在结婚后女方要求在房产证上加个名字的现象,在生活中非常普遍。不过,房产证上的名字怎么加?婚前加还是婚后加?需要交哪些费用?都是有学问的。那么,房贷还未还清,在房产证上加名字该如何操作?

 

一、房产证上加名字怎么操作?

 

1、房贷已经还清:

 

如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证

 

2、房贷还未还清:

 

如果房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先,夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。

 

二、房产证上加名字需要多少费用?

 

如果房贷已经还请,婚后夫妻在房产证加名字的,办理费用为:手续费110元,工本费80元,登记费25元,贴花费5元。

 

如果房贷还在按揭,婚后夫妻在房产证加名字的。除了手续费110元以外,如为公积金贷款则要多加100元,组合贷款则要加200元。


 

三、房产证上加名字需要注意什么?

 

1、加名字的时机

 

夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

 

2、加名字的对象

 

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。

 

房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。

 

了解上面这些对于在房贷未还清的时候如何往房产证上填加名字的流程,能够让在这些问题出现的时候知道应该如何下手来真正的保障自己的权益。


微信图片_2017050413jhk3558.jpg

房产.jpg