提及买房,相信无人不喃喃自语,这是一个相当无奈的问题,高涨不下的房价压的人们喘不过气来,影响着人们的正常生活,让一切的努力都在为房子打工。

提及买房,相信无人不喃喃自语,这是一个相当无奈的问题,高涨不下的房价压的人们喘不过气来,影响着人们的正常生活,让一切的努力都在为房子打工。  今年下半年想要买房的购房者发现,买房依然不是一件容易的事。  据融360发布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示,今年6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士认为,预计未来几个月,房贷利率仍会保持上行趋势。  今年的房地产市场已经进入了“五限”时代,与之前的调整相比,增加了限价、限卖、限商。很多购房者认为,经过9个多月的调整,买房成本应该会有所降低吧。但是,目前来看,只是部分城市的楼市有了一定程度的回落,大部分城市的楼市依然坚挺。  回落的城市包括唐山、燕郊、合肥等之前楼市过于火爆的,其中大多是投资者或者炒房客为了尽快套现离场,而进行甩卖。另外,像郑州、青岛等二线城市部分新开盘的项目,也采取了让利购房者的销售策略。  其实,现在买房,不止是房贷利率高的问题,综合来看,还有三大不利因素。  不利因素一:贷款额度低  对于大部分普通购房者来说,买房都是要按揭的,也就是需要通过银行贷款。一般来说,普通购房者只需要准备好首付,就可以买房。之前,首付的比例是三成,贷款可以达到七成,但是现在,贷款的比例一般是六成或者五成。一套百万的房子,就需要多准备十到二十万的首付,对于普通工薪家庭来说,并不是意见容易的事。  不利因素二:低价项目需要全款购买  如果说购买某些项目还可以贷款的话,那么如果像购买那些性价比比较高的项目,连贷款也不行了。以郑州融创象湖壹号为例,在周边高层房价市场均价一万三以上的行情下,象湖壹号高层均价只是万元,回落超过二十个百分点。但融创提出前提条件是客户全款购房。该项目价位优势明显,虽然购房门槛较高,但高层房源在开盘瞬间,依然被一次性付款客户秒清。  能够一次付款的,自然是资金充裕。普通购房者要想抢过这些人,绝对不是一件易事。  不利因素三:换购成本更大  既然现在房贷利率走高,贷款额度降低,买房成本居高不下,很多购房者考虑先买套小房子过渡一下,等将来有钱了再换套大的。如果放在前几年,这种操作模式是完全可行,但是今年,貌似有点行不通了。  今年与前几年相比,最大的不同就是限卖,那就是在一些城市,房子买了之后,不能随时进行交易,必须房产证满了一定的年限之后,才能上市交易。虽说这项措施主要是为了打击炒房者、投资客,但是一定成都上也影响了改善型购房者。  如果名下的房子不能买,那么再买的话,就是二套了,首付比例、贷款利率将比首套房更高,买首套房都比较困难,就更别说二套房了。  综合来看,目前对于普通购房者来说,买房仍然不是一件容易的事,购房门槛比之前只高不低。如果不着急买的,完全可以再等等。  这些对于买房的不利因素让购房依然不是一个容易的问题。提醒有购买欲望的人们,如果不是急需购房,可以选择观望,等待更加合适的购房机会。

今年下半年想要买房的购房者发现,买房依然不是一件容易的事。

 

据融360发布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示,今年6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士认为,预计未来几个月,房贷利率仍会保持上行趋势。

 

今年的房地产市场已经进入了“五限”时代,与之前的调整相比,增加了限价、限卖、限商。很多购房者认为,经过9个多月的调整,买房成本应该会有所降低吧。但是,目前来看,只是部分城市的楼市有了一定程度的回落,大部分城市的楼市依然坚挺。

 

回落的城市包括唐山、燕郊、合肥等之前楼市过于火爆的,其中大多是投资者或者炒房客为了尽快套现离场,而进行甩卖。另外,像郑州、青岛等二线城市部分新开盘的项目,也采取了让利购房者的销售策略。

 

其实,现在买房,不止是房贷利率高的问题,综合来看,还有三大不利因素。


 

不利因素一:贷款额度低

 

对于大部分普通购房者来说,买房都是要按揭的,也就是需要通过银行贷款。一般来说,普通购房者只需要准备好首付,就可以买房。之前,首付的比例是三成,贷款可以达到七成,但是现在,贷款的比例一般是六成或者五成。一套百万的房子,就需要多准备十到二十万的首付,对于普通工薪家庭来说,并不是意见容易的事。

 

不利因素二:低价项目需要全款购买

 

如果说购买某些项目还可以贷款的话,那么如果像购买那些性价比比较高的项目,连贷款也不行了。以郑州融创象湖壹号为例,在周边高层房价市场均价一万三以上的行情下,象湖壹号高层均价只是万元,回落超过二十个百分点。但融创提出前提条件是客户全款购房。该项目价位优势明显,虽然购房门槛较高,但高层房源在开盘瞬间,依然被一次性付款客户秒清。

 

能够一次付款的,自然是资金充裕。普通购房者要想抢过这些人,绝对不是一件易事。

 

不利因素三:换购成本更大

 

既然现在房贷利率走高,贷款额度降低,买房成本居高不下,很多购房者考虑先买套小房子过渡一下,等将来有钱了再换套大的。如果放在前几年,这种操作模式是完全可行,但是今年,貌似有点行不通了。

 

今年与前几年相比,最大的不同就是限卖,那就是在一些城市,房子买了之后,不能随时进行交易,必须房产证满了一定的年限之后,才能上市交易。虽说这项措施主要是为了打击炒房者、投资客,但是一定成都上也影响了改善型购房者。

 

如果名下的房子不能买,那么再买的话,就是二套了,首付比例、贷款利率将比首套房更高,买首套房都比较困难,就更别说二套房了。


 

综合来看,目前对于普通购房者来说,买房仍然不是一件容易的事,购房门槛比之前只高不低。如果不着急买的,完全可以再等等。

 

这些对于买房的不利因素让购房依然不是一个容易的问题。提醒有购买欲望的人们,如果不是急需购房,可以选择观望,等待更加合适的购房机会。


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