在二手房买卖过程中,如果买卖双方是直系亲属,在办理房产过户继承等方面很容易出现纠纷,因此现在购房人都会选择直接用孩子的名义来买房。在直系亲属间,在以孩子的名义贷款买房之前,需要了解这样办理存在的风险:

  

  套数不同首付比例不同 可能影响日后独立购房

  目前二手房市场交易中,很多人在买房时为了省事或日后过户方便,以子女的名义申请贷款购房后,再利用自己的资产为其还贷款,然而这样做首先会影响到日后孩子自己贷款买房。在父母为子女购房后,房产即挂靠在孩子名下,按照北京的限购政策,成年单身人士只能贷款购买一套住房,因此极可能失去购房资格。此外,即便子女已成家,名下有一套房产,独立购房时会被算作二套,如果名下这套房贷款未结清,使用商业贷款首付比例将提高,增加日后买房的经济压力。

  子女是未成年人无法贷款 需要一次性全款购房

  如果购房人给子女买房时子女还是未成年人,则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人,在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理,由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的,需要提交能够证明代理人身份的材料。由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易。

  以孩子名义申请房贷 房产处置易闹纠纷

  子女是未成年人时不能够申请贷款的,如果孩子已经满了18岁,可以用孩子的名义申请房屋贷款,再利用自己的资金替偿还房贷,但是由于房产证人与实际还款人并非同一个人,因此如果日后房产需要出售转让等,都比较容易父母与子女因为产权问题闹纠纷,所以,如果子女已经成年并且有自己的收入,还是独立贷款比较好。但是如果一定要以子女的名义申请房贷,可以和子女一起联名贷款,由父母出资付齐首付,子女偿还贷款,这也是目前比较普遍的一种购房方式。