目前昆山楼市中新房房源有限,而且大多数是期房,交房时间晚到2018年,更晚甚至到2019年交房。拿了房之后加上装修自然放置的时间又要花去大半年,从买期房到入住最少要2年时间。所以很多购房者选择买装好的随时可入住的二手房,图的就是方便和快速入住。
可是买卖二手房一定要注意这15种房子,要么小区环境差、户型差的老破小,要么靠近一些高压线、马路边的,下面小编给你讲一件具体哪些房子决对不能买,入手再转卖就难了,亏几十万也是可能的!


1、两栋高楼间的房子
买房者在挑选位置、光线等方面都会比较谨慎。两栋高楼之间的高层住宅,高区和地区都不太受欢迎。低区采光条件差;高区风太大,私密性较差。
2、近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和人流,购房者会受到巨大的噪音困扰,而且还可能时常看见交通事故现场,这对购房者的身心健康都会产生影响,因此也不好出售。
3、配套老旧的房子
由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,因此房屋的销量情况也不好。


4、位于工业区的房子
位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端,但是一般价格都比较低,因此之前会比较受人欢迎,但是随着人们环保意识的增强,这类房子就变得越来越不好出售了。
5、房龄是二手房的硬伤
如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足买家的居住要求。
6、产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题,不然面临的就会是无尽的麻烦,所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
7、采光太差的房屋
现在的购房者都很看重居家采光条件,尤其是作为家庭*、亲友聚会的客厅,更应该阳光明媚,给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现,要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了,购房者不得不稍作迁就。资料表明,购房者对采光度不佳的容忍顺序是:卫生间、饭厅(如果有)、卧室、厨房、客厅。
8、楼层过高的房屋(非电梯房)
交易资料显示,买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外,因担心屋面漏水,顶楼受到一些人冷落,但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得,而且价格略低,故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子,顶楼之上还加了一层隔热层,使顶楼的身价稍有提高。
9、户型结构不如人意的房屋
对户型、结构的要求因人而异,令购房者不满意的主要有三种:
(1)套内各居室分布不合理,影响主要居室的采光,如上述*位。
(2)小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。
(3)"边角余料"占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道,是使用价值不大的面积。多则浪费,又破坏整体感,住户当然不买帐。
10、环境有严重缺陷的房屋
有的购房者去看房时,还没有走拢,就感到环境不行,只得打道回府了。比如:周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同,各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子,更不是买日常用品,这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。
11、中式装修不好卖
现在有许多房主为了房子好卖都会进行装修。有些房主一不小心装成中式风格,发现不是很好卖。这是因为中式装修更适合宽敞的大户型,而且目前市场上买房主力以35岁以下的刚需为主,他们的审美偏西化、简约,对中式风格并不感冒。
12、动迁安置房
虽然动迁房比商品房便宜,但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多,位置和朝向上都有问题,容积率过高,物业水平低,很多方面多存在问题。
13、三居室
三居室面积普遍在100平米以上,总价比一般中小户型高出不少,一般人不愿意购买。
14、处于贷款或抵押状态的房子
购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子,这些房子容易产生法律纠纷,最终影响双方交易。
15、其他因素
如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相,局部渗漏或较潮湿等等。