买房真的是门学问,尤其今年出台了各类房产政策,很多事情都发生了微妙转变,银行贷款利率上调,楼市调控加码,随之而来的是购房成本增加,所以如果你现在有想买房或未来有购房需求的一定要注意面下几类房产请谨慎购买,挑对了房心神舒畅,选错了房内心惆怅!别花这么多钱还让自己遭罪!

1、所谓的“商住房”

这点希望购房者尤为注意,现在的商住房并不是原来的商住房,其本质发生很大改变,今年3月26日北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,不光如此,央视也针对商住房给大家提了醒,所谓的“商住房”其本身并不具有住宅性质,一般是商业用地或者工业用地,其土地使用期只有40年或者50年。

同时商住类商品是不能贷款的,其销售对象是企事业单位和社会组织,商业用水和用电,产权还是40年,成本高不说,买了是真吃亏,所以千万别被套住。

2、治安、质量差的高龄房

买房一定要注意这两点,一是质量,二是治安,买房想要的是安稳,不是麻烦,这两点是直接影响房屋价值及升值潜力的重要因素,毋庸置疑,阳台渗水、墙体开裂这样的问题真的会让业主苦不堪言,同时高龄房超过一定年限是无法贷款的,所以,真的慎选!

3、房屋周围有高压电塔或其他设备

如果买房是考察到房子周围有变电站或高压电塔之类的设备请尽快避让,因为这个你的生命安全直接挂钩,据悉这类强辐射会造成人体免疫力低下、记忆力衰退,还会引发心脏病一类的疾病,如果家里有孕妇、老人、小孩就更要多加小心了。

4、小产权房

购房者有时会考虑价格等因素选择购买风险较大的小产权房,但这类房产是不能对外交易的,不受法律保护,房屋产权的归属也会成为难题,无法办理产权证明,从而无法公开转让或者抵押,所以购房人如果购买此类房产一定要评估好利益和风险的比例关系。