购房者在买房前,肯定都会做一些准备,了解一些买房需要的小知识。同时,在挑房的过程中,对于房子的位置、价格、户型等是比较关注的,但是往往会忽略掉房屋公摊面积的计算。其实公摊面积是大家在买房中要特别注意的一项内容,因为公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,那么公摊面积究竟该怎么样计算呢?

买房少走弯路!清楚公摊面积计算公式很重要

公摊面积的计算公式

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

我们可以从上述三个公式推导出来房屋的公摊面积计算总的公式:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。当然,也有相对简便的方法来计算公摊面积,因为公摊面积也是我们在房屋面积计算中的分摊建筑面积,分摊面积的计算=建筑面积-套内建筑面积。

那么究竟什么样的公摊系数就是比较合适的呢?其实不同楼层的住宅小区其公摊率也是不一样的。

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%

7层以下的建筑是属于多层建筑,在多层建筑中公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),其公摊率在7-12%是比较合适的。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层的公摊率主要还是取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,通常来说小高层公摊系数在10%-15%之间是较为合适的,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间比较合适。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积相较于底层来说肯定是更大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高,所以其公摊率可达到14%-24%。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积,而联体别墅会有一定的国土面积,也是非常小的,所以说别墅的公摊率最多也就是8%左右。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,所以说别墅类的建筑分摊面积是非常小的。

房产买卖过程中,其实公摊面积也是会算入房屋的总建筑面积中去的,所以购房者不能够只听开发商的忽悠,一定要搞清楚如何区分以及计算公摊面积,做一个精明的购房人