购买商品房,交房时间比购房合同上约定的日期晚了几个月,关于延期交房的违约金问题,开发商与业主始终不能达成一致意见。近日,市区矿工路中段瑞星花园小区的数位业主致电晚报反映此事。

市民反映:

逾期交房违约金怎么赔偿

业主陈女士说,她2015年5月份购买了由平顶山市百顺置业有限公司开发的瑞星花园小区3号楼一套110多平方米的住房,当时交了20多万元首付,余下部分贷款,并于2016年年中完成了贷款手续。购房时她与开发公司签订《商品房买卖合同》,合同上明确约定房子交付期限是2016年10月31日。到了合同约定的日期,房子没交,一直延期至今年7月底。

“我大概是7月的最后两天接到的电话,说是可以交房了。但是因为交付时间延期了9个月,按照合同规定,开发商是要付违约金的。”陈女士说,就违约金的问题,开发商提了四个方案让她选择,但是她都感觉不妥,所以没有同意,也就一直没有办理交房手续。另一位业主聂女士说,平顶山市百顺置业有限公司7月31日在媒体上发布公告,称8月1日至15日办理交房手续,否则就视为业主自动收房。

在陈女士提供的《商品房买卖合同》上,记者看到第九条交付期限,交房日期为2016年10月31日,还有“遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起60日内告知买受人”及“出卖人可据实予以延期”等规定。第十条出卖人逾期交房违约责任则说,除第九条规定的特殊情况外,逾期90日但买受人要求继续履行合同的,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

百顺置业:

关于违约金正在逐一协商

8月15日,记者来到瑞星花园售楼中心,销售部经理张女士称领导不在,她无权接受采访。8月16日,记者再次来到售楼中心,公司相关负责人刘总和瑞星花园小区销售部的张经理、韩经理接待了记者,并就业主提出的问题作出解释。

韩经理说,瑞星花园2013年开工,2017年8月1日交房,其间根据买房时间不同,与业主签订的交付时间也不同。关于交付期延后的问题,他们也做了计算,从开工至交房,其间因为极寒天气、高考中招、配合政府“蓝天工程”等停工,都算是不可抗力因素,计算下来共有280天。违约金天数的计算,应该是交房延迟的时间减去这280天。“我们给业主提了四套方案,目前已经有60%的业主与我们达成一致意见。”张经理说,剩余的业主他们正在逐一约谈,积极协商,最后肯定会让业主满意。

韩经理说,至于媒体上的公告,仅是通知业主收房,与违约金没有关系,“先把房子收了,违约金可以再谈,实在不行,业主也可走法律渠道解决。”