价格一直是一个敏感的话题,尤其是房价。买房时,开发商常用的那些价格描述你知道多少?常用的价格套路又有哪些?

避免价格陷阱 教你做一个聪明冷静的购房人

一、房价有起价、均价、最高价之分

1、 起价:说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子,所以才便宜啊!楼盘广告往往打出起价的价格,给人一种价格低的感觉,以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值,但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。

2、均价:一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位,这个均价一般都是中间楼层的价格,按照你想买的楼层,加减一下楼层的差价,就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大,也最常用。

3、最高价: 最高价则易使人想到还有个最低价,但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略,事实上,楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。

二、常用的价格套路有哪些?

1、“虚假认筹”套住你再说

有的开发商开展“认筹”活动,就是价格还没出来,先让你交认筹金,也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心,迟迟不开盘,不停的往后拖,拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。

2、抬高房价再打折

现在最常见的宣传就是“认筹X万抵X万”,看到这句话,如果那个楼盘正好是你看中想买的,是不是觉得优惠力度很大很心动啊?

记得一定要问,所有的优惠完了以后大概是个什么价,一般置业顾问会告诉你说还没开盘,价格还不知道,但是你心诚一点多问问,他肯定会告诉你的!那你就把这个大概价格和周边的对比一下,如果是X万抵X万以后的价格和周边持平,那么这个认筹优惠其实就是个噱头,是很有水分的,相当于把价格提高了再优惠,优惠以后的价格其实就是原价了!

当然,如果你诚心想买,还是可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如所有的优惠用完后,是不是再能少1个点或者0.5个点,能不能再优惠几千块钱,如果价格谈不下来,还可以要求送赠品什么的,这就和我们平时买其它的东西是一样的。

3、起价陷阱

现在虽然大多数楼盘用的是均价,但是还很有一部分用的是起价。如果有一天你看到你所了解的片区,价格是8000左右,但偌大的广告牌写的6800元/平,千万不要瞎激动,看看右下角是不是有个小小的“起价”两个字!

一般来说,起价的价格上加个1000左右,基本上价格就正常了,热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心理去看楼盘,这样你肯定会被忽悠的。

4、摇号“陷阱”

摇号现场人声鼎沸,每个人有三五分钟的选房时间,不停的有人催你快点快点,很容易乱了阵脚,还来不及了解价格和房型就稀里糊涂的签了认购合同交了定金。

在开盘之前,就先和家里人商量好,第一选择的是哪一层哪个户型,第一选择没了,备选的房子又有哪些,都要写清楚,方便自己选择。还有就是同片区楼盘的价格,如果你和你家人能接受的户型都没有了,如果价格水分太重,那就果断退出来吧。如果买房自住的话,其实半年内房价的合理浮动是可以接受的,关键是要选到好的户型和楼层!

5、“不小心”给你看假价格

置业顾问手中都有一张价格表,记载着房子的价格,一般价格是个敏感的事情,不会轻易告诉别人。如果你很容易的就看到了价格表,上面写着上个月原价多少,这个月实际价格多少之类的,如果你真的相信置业顾问所说的,价格真的是很优惠了,那么你就稀里糊涂的被套进去了。

三、定金和认筹金是啥?

1、购房定金:楼盘开盘的当天,知道了房子的确切价格,选好楼层和房号,交购房定金,意思就是这个房子你已经定下来了,开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款,否则这个定金开发商大多是不会退的。

2、认筹金:“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

 在我们买房的时候,一定要保持冷静和理性,很多人买房的时候一时冲动,等冷静下来后,觉得自己当时太冲动,后悔也来不及了。所以,在买房的时候,要提前做好一些准备功课,保持理性,做个聪明的买房人。