很多初次涉足楼市的人,都多少会有些迷茫。不知道该了解什么?先干什么后干什么?本文为大家整理买新房的六大步骤,希望对您有所帮助。

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    买新房 买房流程 


一、准备买房


    1、明确需求:区域位置、单价、面积、户型;


    2、做好预算:根据手头积蓄,以及贷款额度,确定房子总价。


二、看房选房


    1、搜索、比较


    上权威的房地产网站(如耀星展房产网)搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商资质。


    2、实地看房


    首先:查看“五证两书”


    “五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》


    “两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


    其次:实地考察


    主要包括:看沙盘、看户型图、样板间或现房。


    最后:看周边配套


    除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。


三、认购签约


    1、签约认购书


    填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据


    认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。


    2、签订正式购房合同


    双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票。


    签约时要带好以下资料:定金收据;本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。


四、办理贷款


    1、确定贷款金额及年限;


    2、贷款方式:


    公积金贷款、商业贷款或者组合贷款;


    3、贷款流程


    (1)公积金贷款


    贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记;


    公积金贷款所需材料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件;首付款发票;家庭收入证明;购房合同;公积金中心要求提供的其他材料。


    (2)商业贷款


    选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。


    贷款所需个人资料,包括:首付款发票;本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件。


五、收房验房


    1、开发商以书面形式通知购房者验收;


    2、带好材料


    包括身份证,《商品房购房合同》、发票等,请上工程方面的专业人士,仔细验收;


    (1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施——进行验收,并做好记录;


    (2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。


    (3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。


    3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。


    注:顺序不能乱,一定要先验房、后交费、签文件。


六、办理产权证


    目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”,因此,过户需要办理“两证”还是“一证”,请咨询当地房管局。具体流程是:


    1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住的两三个月之后);


    2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;


    3、缴纳公共维修基金、契税;


    4、提交申请材料


    (1)盖章的申请表;


    (2)房屋买卖合同;


    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;


    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;


    (5)专项维修资金专用收据;


    (6)契税完税或减免税凭证;


    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);


    (8)房屋共有的提交共有协议;


    (9)银行的提前还贷证明。


    5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。