6月广州二手楼市表现正常,虽然各区二手住宅网签一片飘绿,总体成交不及5月,但相比去年同期大涨4成多。据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示,6月广州二手住宅网签共7136宗,环比下跌16.91%,同比大涨44.75%。

6月广州二手住宅网签量下跌并不是因为市场不景气,而是因为3-5月市场交投活跃,楼市火爆,前几月、去年积累的旧盘得到大量消耗,而新增优质盘源较少,供不应求,无法满足买家的购房需求。而业主心态仍较为强硬,客业双方处于拉锯关系,成交速度放缓,成交量也随着减少,预计下半年市场成交或有所下滑,但整体仍处于5千宗以上的高位。

成交量走势

中心区盘少价高买家转战外围 全市均价被拉低

随着市中心优质盘源的减少,二手房价的持续上涨,越来越多的买家转战外围各区,番禺、增城等区颇受刚需买家青睐,外围各区成交量明显上扬,预计未来几月仍延续这种态势。

而随着大量买家转战广州外围价格洼地,低总价房源网签量上涨,广州全市二手住宅网签均价总体被拉低,据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示,6月广州二手住宅网签均价为16977元/㎡,环比微跌0.57%。

网签均价走势

按中心区和外围区来看,两大片区网签量、网签总面积相近,但中心区网签总金额是外围区的2倍,中心区网签均价为2.3万元/㎡,比外围区多出1.3万元/㎡。

中心区外围区成交对比

在中心区,购房者买一套房平均需要202万元,能买到85㎡的2室单位,而在外围区购买一套房仅需要118万元,且面积为109㎡的三房单位。

外围区网签量同比普涨5成以上 南沙环比独涨

6月全市各区除南沙环比独涨5.26%外,其他区县均下跌。其中,网签量排在第二位的天河,环比跌幅达21.80%,稳居桂冠的番禺环比也有19.83%的跌幅。增城由“前年老四”上升至第三名,网签共计913宗,占比12.79%。

网签量

虽环比5月一片飘绿,但与去年同期相比,6月各区二手住宅网签量均呈正增长,外围各区涨幅甚为乐观,同比均有5成以上的涨幅,表现亮眼。其中,南沙区同比暴涨355%,增城、萝岗同比也有1倍多的涨幅。

网签量同比

天河网签均价同比涨4841元/㎡ 南沙环比涨幅为全市之冠

6月各区网签量环比虽大跌,但网签均价涨大于跌。其中天河区同比大涨4841元/㎡,环比涨了1169元/㎡,以29056元/㎡的均价稳居各区之首。海珠、南沙同比均有3000元/㎡的涨幅,其中南沙区环比涨幅为全市之首,环比大涨20.78%,单月涨了1772元/㎡。而增城无论是环比同比均呈下跌的态势,环比跌191元/㎡,同比跌229元/㎡。

网签均价 

 大面积高总价房源同比涨幅4成以上 豪宅网签同比涨8成

从各面积段、价格段房源的网签量来看,大面积、高总价的房源同比涨幅均在4成以上,与2015年相比,买家越来越偏好大面积房源。90㎡以上房源网签量同比涨幅均在6成以上,其中144㎡以上的豪宅同比大涨81.74%,另外以2040宗排在首位的90-120㎡房源同比也有60.63%的涨幅,占比28.59%。

面积段网签 

100-150万元房源以1756宗的网签量重回冠军之位,占比24.61%,同比涨46.70%,此前稳居首位的200万元以上房源,6月下滑至第二位,网签1693宗,同比涨58.67%。

价格段网签

 中介公司网签量持续下滑 TOP5市占率均在10%以内

 2016年上半年中介公司二手住宅网签量之和呈“先涨后跌”的趋势,3月网签量排名前五的中介公司网签量之和占比高达44.64%,3-6月逐月递减,6月前五名中介公司之和占比跌至32.88%,单家中介公司的市占率跌至10%以内。6月份第1-第4周,除6月第一周房天下市占率达13.84%外,其他周、其他中介公司市占率均在10%以内,且持续下行。

中介公司网签量