随着城市的改革建设不断的开发推进,在开发建设的过程中,总是难免会遇到建设规划与原有建设冲突,为利于公共利益,需要征收土地使用,而被征收的土地中,会是宅基地,或者是农村土地。

  近年来,宅基地和农村土地的征收征用补偿已经成为民生所关注的要点。

  那么,在即将过去的2019年,对于2020年新的一年的到来,宅基地的征收补偿和农村土地征用补偿的标准是否有变动更改呢?其征收补偿标准是多少?

今天我们为大家整理了宅基地征收补偿的相关政策内容。


 

一、宅基地征收补偿标准是多少?

  首先,要知道被征收的宅基地应该获得哪些补偿,一般情况下政府征收宅基地时,会按照计算公式来计算补偿费用,而其中涉及到基地补偿公式和房屋补偿公式,两者是不一样的,所以不要被误导了。

  具体计算公式如下:

  1、宅基地补偿计算公式:

  宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

  需要注意的是:宅基地补偿价是由所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市未来规划来综合考虑的。比方说,靠近城市周边,当遇到宅基地征收时补偿费用也就相应会高,如果是偏远农村地区自然就低了。

  另外,拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不可超过控制标准。

  2、房屋拆迁补偿计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

 

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  需要注意的是,房屋拆迁面积按照100-150平米来控制,具体补偿标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

  房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

 

二、每平方补偿是多少钱?

  关于宅基地每平方补偿多少,根据《土地管理法》第四十七条:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

 

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  另外,宅基地属于集体,非个人的,对于宅基地征收后的安置补偿费用的分配,系村民自治的范围,由村民大会或村民代表会议来决议分配。


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  以上为整理的关于宅基地征收补偿的标准,但地区不一样,各个地区标准不一,存在差异应以当地区实际标准为主。