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  1月2日,15届96次市政府常务会议通过了《广州市共有产权住房管理办法》(以下简称《办法》),购买共有产权住房可以享有与购买商品住房同等公共服务权益,包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等等。
  也就是说,购买共有产权住房同样享受子女的幼儿教育、中小学义务教育,可以立户、入户,可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额,可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。
  《办法》旨在缓解广州市无房家庭的住房压力,吸引紧缺人才,满足新市民住房的需求,实现住有所居目标。


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  《办法》中明确了广州市共有产权住房是保障性住房,纳入城镇保障性安居工程,由政府投资或提供政策优惠,按照有关标准筹集建设,以部分产权设定销售价格,面向符合稳定就业等规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应,实行政府与承购人按份共有,并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

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  那么,什么是共有产权住房?

  答:共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
  保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。
  房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

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   申购共有产权房需要什么样的条件?

  1、单身申购人应年满30周岁,己婚人士申购则不受年龄限制;
  2、本市城镇户籍满10年(具有本科学士及以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种(职业)目录、人才绿卡主卡人员之一的,不受户籍或户籍年限限制);
  3、申购前缴纳养老保险满60个月(中断、补缴累计不超过6个月且不计在内);
  4、家庭成员名下无本市的住宅、商铺、写字楼;
  5、允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会;
  6、对双职工家庭,或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员优先配售供应。



   共有产权住房户型为多少面积?

  答:共有产权住房建筑面积以90平方米以下的中小套型为主,各项建设规划指标、使用良好性能不低于同一居住区商品住房平均水平。其中,以60-80平方米两居室或小三居室成套住宅为主,可以适应地块形态插花布局少量60平方米以下和90平方米以上户型,由申购人根据居住需求和经济能力自行考虑选择购房面积大小。
  此外,集中新建的居住区配套设施(含车位、车库)产权归政府所有,由代持管理机构代持产权并负责管理,租赁给居住区住户使用,车位(车库)原则上按不低于1:1配套建设。住房专项维修资金也由承购人全额缴交。

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  购房人对共有产权房的产权份额有多少?可以出售转让吗?

  答:购房人产权份额是不低于50%,满2年是可转让所持产权份额的,而售价则由代持管理机构办理评估,以市场价作为参考,其价格可能为市场价的50%—85%。

  中签后如果未购买可以重新申请吗?

  答:《办法》中规定了,申购人一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》的,其购房资格即时丧失,申购人3年内不得再次申购。

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  以上就是关于共有产权房的申购条件和常见问题,值得注意的是,购买了共有产权住房后,承购人及配偶、未成年子女购买本市其他住房或换购共有产权住房的,必须先办妥所持有的共有产权住房转让手续,否则承购人及其配偶或将被追究违约责任。

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